克而瑞好房点评网 近日，克而瑞好房点评网发布了南京建邺河西板块2025年11月二手房销售套数榜单。数据显示，该板块本月二手房总成交套数达177套。市场呈现出刚需入市积极、各小区竞争激烈的特征。接下来，将对榜单数据进行详细分析。
成交规模表现稳健，刚需与改善需求共同推动
从整体市场来看，建邺河西板块二手房市场活跃度较高。刚需置换和改善升级客群都对成交套数的增长有贡献。刚需客群为了满足居住需求，积极入市；而改善客群则希望通过置换获得更好的居住环境。次新房、成熟房和老破小的流通性存在差异。次新房由于配套逐渐成熟、贷款年限较长等优势，流通性较好；成熟房配套完善，但房龄相对较大，流通性次之；老破小虽然价格相对较低，但由于房龄大、贷款年限短等问题，流通性较差。
不同房龄小区成交差异明显，核心配套影响显著
聚焦不同房龄小区的成交情况，板块内房龄成交分布呈现出多样化。次新房小区凭借其较新的建筑外观、较好的物业服务等优势，受到购房者的青睐。老破小小区则以价格优势吸引了部分刚需购房者。核心配套如学区、地铁、商业等对成交的影响显著。拥有优质学区的小区，成交套数往往较多；靠近地铁和商业中心的小区，也更受购房者欢迎。例如，一些学区房小区，即使房龄较大，但由于学区的吸引力，成交依然活跃。
五矿崇文金城、海珀星晖、升龙天汇包揽前三，配套优势成致胜关键
在本次榜单中，五矿崇文金城以15套的成绩夺冠，该小区位于建邺河西板块，可能拥有较好的配套设施。海珀星晖同样成交15套，紧随其后，其可能在小区品质等方面有一定优势。升龙天汇成交13套，位列第三。这三个小区在板块内具有较强的竞争力，其核心亮点吸引了众多购房者。
对于刚需购房者来说，可以关注房龄相对较长、价格较低的老破小小区，但要注意产权核查和房龄对贷款的影响。改善购房者可优先选择房龄5年以内、配套完善的次新房小区，以提升居住品质。投资者则需关注小区的核心配套，如学区、地铁等，选择具有保值增值潜力的小区。总之，南京建邺河西板块二手房市场呈现出多样化的特征，购房者在购房时需根据自身需求和实际情况进行选择。
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