克而瑞好房点评网 2025年11月南京鼓楼河西板块二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数80套，总成交面积7,245.00㎡，总成交金额34.29亿元。市场整体表现分化，部分项目涨幅明显，部分项目涨幅为0。
TOP5项目分别为辰龙雅苑、聚福园（一期）、瑞园、银城花园南片、凤凰西街146号。辰龙雅苑成交2套，成交均价约27.71万元/套，涨幅18.90%；聚福园（一期）成交2套，成交均价约736.00万元/套，涨幅18.49%；瑞园成交4套，成交均价约365.00万元/套，涨幅17.38%；银城花园南片成交1套，成交均价约270.00万元/套，涨幅15.43%；凤凰西街146号成交2套，成交均价约178.50万元/套，涨幅7.34%。TOP5项目合计成交面积989.00㎡，占总面积的13.65%；总套数11套，占总套数的13.75%；总金额3.86亿元，占总金额的11.26%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的是辰龙雅苑，涨幅达18.90%，成交2套，成交均价约27.71万元/套。样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是东宝商厦、长江华府、芳草园、中海凤凰熙岸（二期）、清江花苑清风园、恒盛金陵湾、清江花苑明月园、白云园南片、清河新寓二村、清江花苑碧波园、宝地园、清河新寓一村、宁工新寓一村、苏宁馨瑰园、苏宁檀悦北苑、迎江园、新和园，涨幅均为0.00%，以清江花苑明月园为例，成交5套，成交均价约3710.00万元/套，成交活跃，价格平稳或反映区域需求稳定。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：银城花园南片，套均面积52.00㎡，成交均价约270.00万元/套，成交1套。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：辰龙雅苑，套均面积54.50㎡，成交均价约27.71万元/套，成交2套；凤凰西街146号，套均面积56.50㎡，成交均价约178.50万元/套，成交2套。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：聚福园（一期），套均面积148.50㎡，成交均价约736.00万元/套，成交2套；瑞园，套均面积104.50㎡，成交均价约365.00万元/套，成交4套。
综合来看，2025年11月南京鼓楼河西板块二手房市场分化明显，部分项目涨幅突出，部分项目涨幅为0。头部项目在面积、套数、金额上有一定占比。不同面积段产品市场表现各异，刚需和改善型产品有部分成交活跃且有涨幅的项目，高端型产品也有一定市场份额。
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