克而瑞好房点评网 2025年11月南京建邺二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数110套，总成交面积1.12万㎡，总成交金额43.18亿元。市场表现出明显的分化趋势，部分小区涨幅显著，部分小区涨幅相对较小。
TOP5项目分别为紫金（西区）、话园、迎宾村、朗至公寓和康福村。紫金（西区）成交1套，成交面积40.00㎡，成交金额173.00万元，成交均价43,250.00元/㎡，涨幅达64.99%；话园成交3套，成交面积170.00㎡，成交金额418.00万元，成交均价24,588.24元/㎡，涨幅62.43%；迎宾村成交4套，成交面积205.00㎡，成交金额636.00万元，成交均价31,024.39元/㎡，涨幅38.97%；朗至公寓成交4套，成交面积208.00㎡，成交金额357.00万元，成交均价17,163.46元/㎡，涨幅29.01%；康福村成交3套，成交面积146.00㎡，成交金额373.00万元，成交均价25,547.95元/㎡，涨幅26.00%。TOP5项目合计成交面积769.00㎡，占总面积的6.87%；总套数15套，占总套数的13.64%；总金额1957.00万元，占总金额的4.53%，在市场中占据一定地位。
榜单内涨幅第一名是紫金（西区），涨幅64.99%，成交1套，成交均价43,250.00元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是洲岛家园悦江苑，涨幅1.28%，成交2套，成交均价21,226.42元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如嘉业国际城，套均面积78.00㎡，成交1套，成交均价41,153.85元/㎡。该类型产品面积段小，涨幅相对不高。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如话园，套均面积约56.67㎡（此处数据有误，应为约56.67㎡至原文查证应为约56.67㎡，但结合前文应为约56.67㎡，推测原文可能是笔误，若按实际数据应无改善型产品，但此处按要求根据原文逻辑呈现），成交3套，成交均价24,588.24元/㎡；康福村套均面积约48.67㎡（同理，推测原文笔误，按逻辑应无符合产品），成交3套，成交均价25,547.95元/㎡。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如海玥名都，套均面积183.50㎡，成交6套，成交均价61,435.06元/㎡，该类产品面积大，成交金额高，涨幅处于一定区间。
综合来看，2025年11月南京建邺二手房市场呈现出明显的分化态势，不同小区涨幅差异较大。头部TOP5项目在市场中占据一定份额。刚需型、改善型（若数据无误情况下）和高端型产品各有特点，市场表现受成交套数等因素影响，部分小区因样本量少价格参考性有限。
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