克而瑞好房点评网 2025年11月南京玄武城北板块二手房涨幅榜TOP30出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数83套，总成交面积7,196.00㎡（约0.72万㎡），总成交金额19.21亿元。市场呈现出部分项目涨幅明显，部分项目涨幅停滞的分化态势。
TOP5项目分别为紫萝苑、月苑五村、中电颐和家园尚玄、北苑一村、碧玉苑。紫萝苑成交2套，成交均价约16,068.38元/㎡，涨幅22.94%；月苑五村成交1套，成交均价约21,382.98元/㎡，涨幅22.02%；中电颐和家园尚玄成交2套，成交均价约34,725.74元/㎡，涨幅18.15%；北苑一村成交1套，成交均价约21,666.67元/㎡，涨幅18.01%；碧玉苑成交2套，成交均价约18,450.70元/㎡，涨幅16.05%。这5个项目合计成交8套，成交面积733.00㎡，成交金额1,761.00万元，分别占总套数的9.64%、总面积的10.19%、总金额的9.17%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区是紫萝苑，涨幅为22.94%，成交2套，成交均价约16,068.38元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区包含红山韵致居、锁金村84号、樱驼花园颂和园、廖家巷、新庄村53号、无庶小区、美林墅、赞成湖畔居、营苑东村、营苑新寓、锁金五村16号、中海玄武公馆、苏宁钟山朝阳府、中电颐和家园睿域等，涨幅均为0.00%，这些小区成交套数从1套到10套不等，部分小区成交活跃，价格无涨幅或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有北苑一村（套均面积72.00㎡，成交均价约21,666.67元/㎡，成交1套）、板仓街（套均面积50.00㎡，成交均价约26,800.00元/㎡，成交1套）等，这类产品部分有一定涨幅；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有紫萝苑（套均面积117.00㎡，成交均价约16,068.38元/㎡，成交2套）、月苑五村（套均面积94.00㎡，成交均价约21,382.98元/㎡，成交1套）等，部分项目涨幅较为明显；高端型产品（套均面积＞144㎡）有中电颐和家园尚玄（套均面积237.00㎡，成交均价约34,725.74元/㎡，成交2套）、碧玉苑（套均面积213.00㎡，成交均价约18,450.70元/㎡，成交2套）等，市场表现分化。
综合来看，2025年11月南京玄武城北板块二手房市场呈现分化态势，部分头部项目涨幅明显，占据一定市场份额，但部分项目涨幅停滞。不同套均面积的产品市场表现各异，刚需、改善、高端型产品均有不同程度的涨跌情况。
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