克而瑞好房点评网 2025年11月南京鼓楼城中板块二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数52套，总成交面积3,050.00㎡，总成交金额13.76亿元。市场呈现出部分小区涨幅明显，部分小区涨幅为零的分化特征。
TOP5项目分别为豆菜桥小区、峨嵋岭10号、青云巷（鼓楼）、玉泉路小区、马家街。具体数据如下：
|项目名称|成交套数（套）|成交面积（㎡）|成交金额（万元）|成交均价（元/㎡）|涨幅（%）|
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|豆菜桥小区|2|93.00|289.00|31,075.27|29.42|
|峨嵋岭10号|1|41.00|302.00|73,658.54|28.48|
|青云巷（鼓楼）|2|125.00|356.00|28,480.00|22.80|
|玉泉路小区|1|44.00|329.00|74,772.73|17.57|
|马家街|1|51.00|135.00|26,470.59|12.18|
TOP5项目合计成交套数7套，成交面积354.00㎡，成交金额1,411.00万元，分别占总数据的13.46%、11.61%、10.26%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是豆菜桥小区，涨幅29.42%，成交2套，成交均价31,075.27元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区有石头城、慈悲社、铁路南街等多个小区，涨幅均为0.00%，以石头城为例，成交2套，成交均价31,467.89元/㎡，成交套数有一定数量，但涨幅为零，可能反映该区域部分房源市场需求平稳。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如豆菜桥小区，套均面积46.50㎡，成交均价31,075.27元/㎡，成交2套，呈现一定涨幅，表明刚需市场有一定热度。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如青云巷（鼓楼），套均面积62.50㎡，成交均价28,480.00元/㎡，成交2套，有一定涨幅。
综合来看，2025年11月南京鼓楼城中板块二手房市场分化明显，头部项目在成交套数、面积和金额上占据一定比例，部分小区涨幅显著，部分小区涨幅为零。不同产品类型市场表现各异，刚需型产品有一定热度。
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