克而瑞好房点评网 2025 年 11 月南京栖霞仙林板块二手房小区涨幅榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 141 套，总成交面积 1.26 万㎡，总成交金额 28.75 亿元。
TOP5 项目分别为赛世香樟园（成交套数 5 套，成交面积 464.00㎡，成交金额 1,133.00 万元，涨幅 27.61%）、西岗家园（成交套数 5 套，成交面积 353.00㎡，成交金额 292.00 万元，涨幅 26.08%）、仙林新村(北区)（成交套数 5 套，成交面积 307.00㎡，成交金额 723.00 万元，涨幅 19.61%）、紫金上林苑（成交套数 1 套，成交面积 143.00㎡，成交金额 456.00 万元，涨幅 14.82%）、新城璞樾钟山（成交套数 4 套，成交面积 817.00㎡，成交金额 3,610.00 万元，涨幅 10.67%）。TOP5 项目合计成交套数 20 套，成交面积 2,084.00㎡，成交金额 6,214.00 万元，分别占总数据的 14.18%、16.50%、21.61%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名小区为赛世香樟园，涨幅 27.61%，成交套数 5 套，成交均价 24,418.10 元/㎡；涨幅最后一名小区为亚东城(西区)、朗诗保利麓院、万科金色领域等多个小区，涨幅 0.00%。赛世香樟园成交套数相对适中，价格上涨或反映该小区市场需求较好；涨幅为 0.00%的小区中部分成交套数较多，如万科金色领域成交 6 套，价格平稳或体现该区域市场供需相对平衡。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有摄山星城观梅苑(东区)，套均面积 65.00㎡，成交均价 9,230.77 元/㎡，成交套数 2 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有赛世香樟园，套均面积 92.80㎡，成交均价 24,418.10 元/㎡，成交套数 5 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有高科荣境，套均面积 156.75㎡，成交均价 35,250.00 元/㎡，成交套数 8 套。不同面积段产品呈现出不同的市场表现，刚需型产品有一定成交，改善型和高端型产品部分项目有较好涨幅。
综合来看，2025 年 11 月南京栖霞仙林板块二手房市场存在一定分化，头部项目在成交面积、成交金额和成交套数上占据一定比例，不同面积段产品市场需求和价格涨幅有所差异。
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