克而瑞好房点评网 2025年11月南京秦淮城东板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单涵盖25个项目，总成交套数105套，总成交面积9468.00㎡，总成交金额19.26亿元。
TOP5项目分别为银龙花园一期（南区）、梅花山庄园中苑、黄埔鑫园、梅花山庄中沁苑、银龙花园。银龙花园一期（南区）成交4套，成交均价14,820.85元/㎡，涨幅20.11%；梅花山庄园中苑成交1套，成交均价27,051.28元/㎡，涨幅15.51%；黄埔鑫园成交4套，成交均价28,571.43元/㎡，涨幅14.09%；梅花山庄中沁苑成交2套，成交均价27,500.00元/㎡，涨幅12.70%；银龙花园成交8套，成交均价13,011.87元/㎡，涨幅7.34%。TOP5项目合计成交19套，成交面积1785.00㎡，成交金额3.59亿元，分别占总成交套数的18.10%、总成交面积的18.85%、总成交金额的18.62%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是银龙花园一期（南区），涨幅20.11%，成交4套，成交均价14,820.85元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是紫杨佳园、梅花山庄南华苑、银龙鑫苑等多个小区，涨幅为0.00%，如紫杨佳园成交19套，成交均价13,798.81元/㎡，成交活跃，价格平稳或反映区域需求稳定。
按套均面积划分产品类型，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有石门坎2号、四方新村一村等，如石门坎2号成交1套，套均面积64.00㎡，成交均价21,093.75元/㎡；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有银龙花园一期（南区）、梅花山庄中沁苑等，如银龙花园一期（南区）成交4套，套均面积76.75㎡，成交均价14,820.85元/㎡；高端型产品（套均面积＞144㎡）有梅花山庄园中苑、世茂君望墅等，如梅花山庄园中苑成交1套，套均面积156.00㎡，成交均价27,051.28元/㎡。不同面积段产品呈现不同的价格涨跌趋势，反映出市场的细分特征。
综合来看，2025年11月南京秦淮城东板块二手房市场头部项目优势明显，市场分化显著。部分小区涨幅较高但成交套数少，价格参考性有限；部分小区涨幅为0且成交活跃，反映出区域需求稳定。不同套均面积的产品呈现出不同的市场特征。
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