克而瑞好房点评网 2025 年 11 月南京玄武二手房涨幅排行榜出炉，涵盖 30 个项目。榜单显示，总成交套数 87 套，总成交面积 6445.00㎡，总成交金额 15.18 亿元。
TOP5 方面，万达新村以 1 套的成交量、19230.77 元 /㎡的成交均价和 42.15%的涨幅位居前列；御湖国际成交 4 套，成交均价 25283.02 元 /㎡，涨幅 31.96%；鱼市街小区成交 3 套，成交均价 26808.51 元 /㎡，涨幅 27.37%；紫萝苑成交 2 套，成交均价 16068.38 元 /㎡，涨幅 22.94%；月苑五村成交 1 套，成交均价 21382.98 元 /㎡，涨幅 22.02%。TOP5 项目合计成交 11 套，占总套数的 12.64%；成交面积 563.00㎡，占总面积的 8.74%；成交金额 1269.00 万元，占总金额的 8.36%，在市场中占据一定地位。
榜单涨幅第一名是万达新村，涨幅达 42.15%，成交 1 套，成交均价 19230.77 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是墨香山庄，涨幅 2.91%，成交 6 套，成交均价 24518.90 元 /㎡，成交套数相对较多，价格涨幅小或反映该小区市场需求相对稳定。
从套均面积看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）如万达新村，套均面积 52.00㎡，成交均价 19230.77 元 /㎡，成交 1 套；花港鸿福城叠水园套均面积 87.00㎡，成交均价 14597.70 元 /㎡，成交 1 套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）如御湖国际，套均面积 39.75㎡，成交均价 25283.02 元 /㎡，成交 4 套。高端型产品（套均面积＞144㎡）如盛和家园，套均面积 79.17㎡，成交均价 12210.53 元 /㎡，成交 6 套。
综合来看，2025 年 11 月南京玄武二手房市场存在一定分化，部分小区涨幅较高但成交套数少，部分小区涨幅低但成交相对活跃。不同套均面积的产品类型各有成交表现，反映出不同客群的市场需求。
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