克而瑞好房点评网 2025年11月南京鼓楼城北板块二手房小区价格涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖30个项目，总成交套数63套，总成交面积5849㎡，总成交金额16.27亿元。市场呈现出头部项目涨幅突出、不同项目分化明显的特征。
TOP5项目分别为龙池庵、中冶锦绣天玺、港宁园、花样年喜年中心、世茂外滩新城。龙池庵成交1套，成交面积33.00㎡，成交金额127.00万元，成交均价38484.85元/㎡，涨幅144.43%；中冶锦绣天玺成交1套，成交面积374.00㎡，成交金额1774.00万元，成交均价47433.16元/㎡，涨幅39.22%；港宁园成交1套，成交面积82.00㎡，成交金额237.00万元，成交均价28902.44元/㎡，涨幅34.72%；花样年喜年中心成交3套，成交面积152.00㎡，成交金额176.00万元，成交均价11578.95元/㎡，涨幅28.54%；世茂外滩新城成交13套，成交面积1835.00㎡，成交金额5427.00万元，成交均价29574.93元/㎡，涨幅7.47%。TOP5项目总面积2476㎡，总套数19套，总金额7741.00万元，总面积占比42.33%，总套数占比30.16%，总金额占比47.57%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区是龙池庵，涨幅达144.43%，成交1套，成交均价38484.85元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为文景花园、二板桥、燕康园、中山骏景、戴家巷、汇林绿洲广林苑、长江峰景、江雁依山郡、安乐村、镇江路小区、和会街115号、安怀新村、江山汇悦山府、小市新村、紫竹林21号、工人新村、南京财经大学教师宿舍，涨幅均为0.00%，以文景花园为例，成交1套，成交面积79.00㎡，成交金额104.00万元，成交均价13164.56元/㎡。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有龙池庵、港宁园、花样年喜年中心、新民村、滨江花园东园、复地新都荟、文景花园、燕康园、戴家巷、南京财经大学教师宿舍等，以龙池庵为例，套均面积33.00㎡，成交均价38484.85元/㎡，成交1套，部分刚需型产品涨幅较大。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有中冶锦绣天玺、深业滨江半岛、仁恒桃园世纪、幕府佳园、鼓悦兰园、张家圩小区、二板桥、中山骏景、汇林绿洲广林苑、长江峰景、江雁依山郡、镇江路小区、和会街115号、小市新村、紫竹林21号、工人新村等，以中冶锦绣天玺为例，套均面积374.00㎡，成交均价47433.16元/㎡，成交1套，部分改善型产品有一定涨幅。高端型产品（套均面积＞144㎡）有世茂外滩新城，套均面积141.15㎡，成交均价29574.93元/㎡，成交13套，成交较为活跃。
综合来看，2025年11月南京鼓楼城北板块二手房市场分化明显，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高，部分小区涨幅突出，但也有众多小区涨幅为0。不同套均面积的产品市场表现各异，刚需型和改善型产品有部分涨幅较大的项目，高端型产品成交相对活跃。
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