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南京1万以下销售面积榜第25名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 南京栖霞房地产开发集团有限公司
- 楼盘地址 六合-荷青路5号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 45784.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 125-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 136.00㎡
周边信息
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南京1万以下销售面积榜
环鑫朝悦府
成交面积:2006.65㎡ 成交金额:1530.84万
亮点
环鑫朝悦府是一款聚焦高淳本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于低总价门槛、实用社区配置与成熟的生活氛围，适合预算有限、注重日常便利性的首次置业者。项目在车位供给与社区管理尺度上的表现优于多数同级竞品，具备一定的居住实用性优势。然而，缺乏品牌背书、产品力平庸、通勤效率不高及配套能级有限等问题，制约了其对改善型或外溢客户的吸引力。未来若能在营销策略上强化本地生活便利性与性价比标签，并适度优化产品细节，有望提升去化效率；但对于追求资产保值、教育医疗资源或通勤效率的购房者，建议审慎评估其长期持有价值。
海伦堡璟熙府
成交面积:1779.93㎡ 成交金额:1283.15万亮点
海伦堡璟熙府是一款高度聚焦本地刚需客群的务实型住宅产品，其核心价值在于低总价、低密度、高交付保障与合理的车位配置，适合高淳本地首次置业者或预算有限的地缘改善家庭。项目虽在品牌信任、区位能级与社区品质上存在明显短板，但在当前市场环境下，其兑现确定性与居住实用性构成了关键竞争力。建议开发商强化交付口碑传播，弱化远期升值预期宣传；购房者若以自住、低风险为首要目标，可将其纳入优选，但若对教育资源、城市界面或资产增值有较高要求，则需谨慎评估其长期局限性。
金源·学府天宸
成交面积:1665.46㎡ 成交金额:1057.72万亮点
金源·学府天宸是一款聚焦本地刚需客群的高性价比上车盘，核心价值在于教育配套、高车位比与实用户型，适合预算有限、重视子女入学与家庭停车便利性的高淳本地购房者。其短板集中于交通通达性、商业成熟度及市场认可度，短期内难以吸引主城外溢或改善型需求。若开发商能强化交付保障、优化价格策略，并加快周边配套落地，有望稳住基本盘。但对于追求生活品质、通勤效率或资产保值能力的买家，建议谨慎评估其区位局限与去化风险。
莲园
成交面积:1529.88㎡ 成交金额:863.16万
暂无评价
5
观岚久筑
成交面积:1282.97㎡ 成交金额:914.24万亮点
观岚久筑是一款聚焦基础居住功能、强调实用效率的典型刚需盘，其核心价值在于高得房率、优质车位比与无底商设计带来的居住纯粹性，适合首次置业、注重性价比且对通勤有基本需求的购房者。然而，项目缺乏品牌支撑、物业能级有限，叠加区域库存高企、去化缓慢的市场环境，使其在改善型或品牌导向型客群中吸引力不足。建议目标客群优先关注其居住实用性优势，同时审慎评估开发背景与长期社区活力，若对物业服务、社区品质或资产保值有更高要求，则应权衡其短板与不确定性。
6
華宸院
成交面积:740.64㎡ 成交金额:595.62万亮点
華宸院是一款聚焦本地改善需求的低密实用型住宅，核心价值在于稀缺的低容积率、多元产品形态与高得房率，适合注重居住舒适性、对通勤距离容忍度较高的高淳本地客群或养老置业者。其依托生态资源与合理定价，在区域市场具备一定竞争力，但受限于远郊区位、配套能级不足及品牌影响力有限，难以吸引主城外溢高端客群。未来若区域规划落地、交通升级，或有温和增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议强化社区生活氛围营造，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定地缘改善与养老客群。
7
梧桐公馆
成交面积:634.84㎡ 成交金额:587.58万亮点
梧桐公馆是一款聚焦高淳本地刚需首置群体的务实型产品，核心价值在于低密宜居、万科物业背书与亲民总价，适合预算有限、注重居住安全与基础便利性的购房者。其突出短板在于车位不足、轨交接驳不便及医疗资源匮乏，且市场热度低迷反映区域整体吸引力有限。建议目标客群优先考虑自住属性明确、对城市级配套依赖较低的家庭；项目方应强化社区停车解决方案，并借助万科物业口碑提升交付信心，弱化对远期规划的过度依赖。
8
龙湖兴邦揽境
成交面积:531.74㎡ 成交金额:514.00万亮点
龙湖兴邦揽境是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比产品，核心价值在于高得房率、扎实精装与龙湖品牌背书，适合在江北或主城北部就业、重视居住实用性和成本控制的年轻家庭。其短板集中于车位不足、教育配套模糊及市场接受度偏低，短期内难以吸引改善型买家。未来若雄州板块商业与交通持续成熟，项目有望稳步兑现居住价值。建议开发商强化社区运营与教育资源整合，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户黏性与转介绍率。