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南京1万以下销售面积榜第24名点评资讯
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绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 南京贤丰房地产开发有限公司
- 楼盘地址 六合-龙池街道龙口路9号
- 物业公司 鼎嘉盛旺物业公司
- 物业费用 0.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 79268.16㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 89-141m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.60
户型信息
3室1厅1卫
建筑面积 113.98㎡
周边信息
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南京1万以下销售面积榜
环鑫朝悦府
成交面积:2006.65㎡ 成交金额:1530.84万
亮点
环鑫朝悦府是一款聚焦高淳本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于低总价门槛、实用社区配置与成熟的生活氛围，适合预算有限、注重日常便利性的首次置业者。项目在车位供给与社区管理尺度上的表现优于多数同级竞品，具备一定的居住实用性优势。然而，缺乏品牌背书、产品力平庸、通勤效率不高及配套能级有限等问题，制约了其对改善型或外溢客户的吸引力。未来若能在营销策略上强化本地生活便利性与性价比标签，并适度优化产品细节，有望提升去化效率；但对于追求资产保值、教育医疗资源或通勤效率的购房者，建议审慎评估其长期持有价值。
海伦堡璟熙府
成交面积:1779.93㎡ 成交金额:1283.15万亮点
海伦堡璟熙府是一款高度聚焦本地刚需客群的务实型住宅产品，其核心价值在于低总价、低密度、高交付保障与合理的车位配置，适合高淳本地首次置业者或预算有限的地缘改善家庭。项目虽在品牌信任、区位能级与社区品质上存在明显短板，但在当前市场环境下，其兑现确定性与居住实用性构成了关键竞争力。建议开发商强化交付口碑传播，弱化远期升值预期宣传；购房者若以自住、低风险为首要目标，可将其纳入优选，但若对教育资源、城市界面或资产增值有较高要求，则需谨慎评估其长期局限性。
金源·学府天宸
成交面积:1665.46㎡ 成交金额:1057.72万亮点
金源·学府天宸是一款聚焦本地刚需客群的高性价比上车盘，核心价值在于教育配套、高车位比与实用户型，适合预算有限、重视子女入学与家庭停车便利性的高淳本地购房者。其短板集中于交通通达性、商业成熟度及市场认可度，短期内难以吸引主城外溢或改善型需求。若开发商能强化交付保障、优化价格策略，并加快周边配套落地，有望稳住基本盘。但对于追求生活品质、通勤效率或资产保值能力的买家，建议谨慎评估其区位局限与去化风险。
莲园
成交面积:1529.88㎡ 成交金额:863.16万
暂无评价
5
观岚久筑
成交面积:1282.97㎡ 成交金额:914.24万亮点
观岚久筑是一款聚焦基础居住功能、强调实用效率的典型刚需盘，其核心价值在于高得房率、优质车位比与无底商设计带来的居住纯粹性，适合首次置业、注重性价比且对通勤有基本需求的购房者。然而，项目缺乏品牌支撑、物业能级有限，叠加区域库存高企、去化缓慢的市场环境，使其在改善型或品牌导向型客群中吸引力不足。建议目标客群优先关注其居住实用性优势，同时审慎评估开发背景与长期社区活力，若对物业服务、社区品质或资产保值有更高要求，则应权衡其短板与不确定性。