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南京栖霞销售均价榜第12名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 南京鲁能广宇置地有限公司
- 楼盘地址 栖霞-翠林路5号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 82297.20㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 27-143m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.60
户型信息
3室2厅1卫
建筑面积 100.00㎡
周边信息
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南京栖霞销售均价榜
星叶半山玥府
成交套数:2套 成交面积:264.92㎡
亮点
星叶半山玥府是一款聚焦高端改善客群的低密山居产品，核心价值在于高得房率、优质精装、稀缺洋房形态与优越生态资源的组合，适合注重居住品质、圈层纯粹性且对通勤依赖度较低的家庭。其增长潜力取决于仙林板块整体价值提升及项目自身高端配套的持续兑现。建议开发商强化山居生活方式营销，弱化对地铁距离的过度解释；对购房者而言，若重视长期居住体验而非短期配套便利，该项目具备较高持有价值，但需理性评估其价格溢价与区域发展节奏的匹配度。
迈上品院
成交套数:2套 成交面积:391.07㎡亮点
迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。
保利朗诗蔚蓝
成交套数:1套 成交面积:90.03㎡
暂无评价
保利国贸璟上
成交套数:16套 成交面积:1716.21㎡亮点
保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。
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颐和缦山
成交套数:179套 成交面积:18711.9㎡亮点
颐和缦山是一款精准锚定刚需首置群体的高性价比项目，其核心价值在于已兑现的地铁通勤便利、扎实的精装配置与合理的社区规模。适合预算有限、注重实用性和交付安全性的年轻家庭或首次置业者。项目在居住密度、圈层纯粹性及高端配套方面存在局限，难以吸引改善型客户。未来若城东板块城市界面与教育资源逐步升级，项目或有温和增值空间。建议开发商强化社区服务细节与邻里营造，弱化对高端配套的过度宣传，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。