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南京1-1.5万销售均价榜第13名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 常州路劲房地产开发有限公司;南京美的房地产发展有限公司;招商局地产（南京）有限公司
- 楼盘地址 栖霞-欢乐大道12号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 63600.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 82-123m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.70
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 123.00㎡
周边信息
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南京1-1.5万销售均价榜
新城云漾滨江
成交套数:3套 成交面积:320.4㎡
亮点
新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。
中交保利翠语江岚
成交套数:1套 成交面积:85.71㎡亮点
中交保利翠语江岚是一款以高性价比、央企保障和基础配套兑现为核心的刚需住宅，适合预算有限、重视交付安全与基本生活便利性的首置家庭。其核心价值在于双央企开发带来的信任感、地铁与学区的确定性以及低于区域均值的价格门槛。然而，得房率偏低、商业配套滞后及市场去化疲软制约了其综合吸引力。建议项目强化户型空间优化宣传，弱化对远期商业的过度依赖，聚焦通勤族与学区刚需客群，以务实定位巩固其在仙林刚需市场的差异化优势。
绿洲·云湖十里院
成交套数:9套 成交面积:866.09㎡亮点
绿洲·云湖十里院是一款以高得房率、低密小高层和合理持有成本为核心卖点的刚需导向型住宅，精准切中预算敏感型首置客群对‘多得面积、少付费用、住得舒服’的核心诉求。其价值锚点在于居住实用性而非品牌溢价或即期配套，适合在江宁或南京南站周边就业、对通勤效率有要求、且能接受区域发展周期较长的年轻家庭。未来若如意湖板块规划逐步落地，项目有望获得价值修复。然而，对于重视教育确定性、医疗可达性或品牌保障的购房者，应审慎评估其当前短板与兑现风险，建议优先关注其交付进展与社区运营实况后再做决策。
龙湖山与城
成交套数:1套 成交面积:245.15㎡亮点
龙湖山与城是一款聚焦低密山居体验的改善型叠墅项目，核心价值在于老山生态资源、高车位比与低密度社区营造，适合注重自然环境、追求圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善客群。其增长潜力依赖于江北板块整体发展及配套兑现进度，短期内受限于区位偏远与城市功能缺失。建议开发商强化温泉入户、全龄活动空间等差异化卖点，弱化对城市级配套的过度宣传；购房者若重视生态静谧与居住私密性，可将其作为备选，但若对教育、医疗、地铁通勤有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现的不确定性。
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世茂璀璨江山
成交套数:1套 成交面积:96.84㎡
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