当前位置：
南京2-3万销售均价榜第8名点评资讯
翠屏诚园领跑全城！南京江宁板块2025年11月二手房销售套数172套，百家湖花园维也纳城紧随刚需入市
中天金宁文华、禧樾府领跑！南京江宁江宁板块2025年11月销售面积0.51万㎡
绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 朗诗集团股份有限公司;南京达来房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江宁-清水亭西路198号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 49710.31㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 91-137m²
- 绿化率 47%
- 容积率 0.78
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 137.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
南京2-3万销售均价榜
保利朗诗蔚蓝
成交套数:1套 成交面积:90.03㎡
暂无评价
保利荷雨瑧悦
成交套数:5套 成交面积:502.26㎡
亮点
保利荷雨瑧悦是一款精准锚定首置刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供越级的社区配套、精装标准与轨交便利性，尤其适合在软件谷、河西或主城南部就业的年轻家庭。项目依托央企开发背景与高度兑现的外部资源，有效降低置业不确定性。然而，其在教育配套、物业透明度及部分楼栋居住舒适度方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注中高楼层、远离主干道的楼栋，并理性评估未来学区落地节奏。若追求即住即用的生活便利与稳健资产属性，该项目具备较强配置价值；若对教育或低密环境有刚性需求，则需结合个人优先级审慎决策。
联发华发嘉和华府
成交套数:3套 成交面积:384.19㎡亮点
联发华发嘉和华府是一款以“即享型改善”为核心逻辑的务实之作，其最大价值在于将双地铁、成熟商圈、一线精装与合理社区规模高效整合，精准服务在主城及江宁就业的改善家庭。项目优势集中于交通便利性、配套成熟度与产品功能性，适合重视生活效率、对品牌与交付确定性有要求的客群。然而，其在科技系统、生态营造与高端服务配套上未达顶级改善标准，且价格与持有成本偏高，对追求极致舒适或资产保值优先的买家吸引力有限。建议开发商强化会所运营与社区智能化细节，弱化对高总价的过度依赖，以巩固其在中高端改善市场的差异化竞争力。
象屿华发·铂萃云湾
成交套数:3套 成交面积:302.86㎡亮点
象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。
5
联发雨花新澍
成交套数:14套 成交面积:1224.13㎡亮点
联发雨花新澍是一款高度聚焦软件谷青年刚需客群的高得房率四代住宅，其核心价值在于以极高的空间效率、精准的社区配套和充足的车位供给，解决年轻首置群体对‘住得下、停得进、用得好’的核心痛点。项目适合预算有限、重视通勤效率与实用功能的科技从业者，尤其对品牌溢价敏感、更看重实际居住体验的购房者。未来若能强化物业服务透明度与智能化细节，将进一步巩固其性价比优势。然而，对于追求高端生活质感、优质教育资源或成熟城市界面的家庭型买家，该项目当前配套与品质仍显不足，建议结合自身需求阶段审慎决策。