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克而瑞好房评测 保利观棠和府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
保利观棠和府是一款高度契合预算敏感型首置客群的刚需产品，核心价值在于央企保障下的交付确定性、实用型精装配置与优于区域平均的车位供给。其适合在江北或就近就业、注重居住基本功能与成本控制的购房者。然而，项目受制于区位偏远、得房率偏低及板块去化疲软，长期增值空间有限。建议开发商强化社区运营以提升居住黏性，弱化对远期规划的过度宣传，更务实聚焦当下生活便利性的持续兑现。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第1名
社区配套 第1名
市场口碑 第1名
交通便利 第2名
生活配套 第6名
价值潜力 第5名
项目信息
- 开发商 保利江苏房地产发展有限公司
- 楼盘地址 六合-龙池街道潘杨路与虎跃东路交汇处
- 物业公司 保利物业
- 物业费用 1.90元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 245713.66㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 76-120m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 102.00㎡
周边信息
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六合
江北
刚需型住宅
高层
尾盘
约 12680 元/m²
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