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武夷凌云公馆

南京江宁收益榜第26名
18966 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
9.7 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  武夷凌云公馆
8.2
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源相对完善;医疗配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为南京新苏物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与公共设施维护标准高。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离双龙大道地铁站1号口71米,周边还有双龙大道(地铁站)等多个地铁站点,以及岔路口(公交站)等公交线路,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有顾家百货等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有南京市雨花外国语小学(南站校区)、南京市秦淮第二实验小学等小学,以及南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校、百家湖中学等中学。医疗资源完备,周边有顾诺口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有东山公园、天印公园等公园绿地。从日常出行到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等偏上。业主评价总体认可其地段与物业服务的优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 18966元/m²
  • 户型面积 45.00-106.00m²(居)
  • 物业公司 南京新苏物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 287户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、民电
户型信息
周边信息