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冠城大通蓝郡

8031 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
8.7 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  冠城大通蓝郡
8.4
小区综合评分
8.9
品质
8.7
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业团队专业高效,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京冠城酒店物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.55元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速,服务品质获得业主广泛认可。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,根据汇总信息,周边有龙池、六合开发区地铁站及华欧大道·六合大道、古棠大道·茉湖路等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有六合区冠城幼儿园、六合区第一幼儿园(莉湖分园)等幼儿园,四柳小学、北京东路小学(棠城分校)等小学,以及六合区龙池中学、金陵中学(龙湖分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有万达广场(南京六合店)、天街等购物中心,以及伟香嘉超市、汇盟源超市(龙城路店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有济世诊所、南京六合冠城诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有茉湖公园、滁河湾湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8031元/m²
  • 户型面积 50.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 北京冠城酒店物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6772户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息