新都荟

南京鼓楼城北活跃榜第18名
12269 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.8 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新都荟
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,整体品质处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边配套成熟丰富,交通、教育、商业、医疗等资源齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,市场流通性与保值能力均表现良好,是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为上海复瑞物业管理有限公司南京分公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队不仅能够高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,更在服务响应速度、处理专业度及主动服务意识上表现出色,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南京站、迈皋桥等4个地铁站,以及东井亭(金盛喜庆工艺广场)、安怀村东等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南京商厦、高力新庄六角广场等购物中心,以及苏果超市(复地新都国际社区店)、世纪联华超市(十字街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京紫金大地双语幼儿园,南京市鼓楼区第二实验小学(安怀村校区)、南京市砺志实验小学等小学,以及南京求真中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有非之悦体育公园、石景山公园等8个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合品质与居住体验,尤其在物业服务、社区环境等方面获得好评。其历史成交价走势展现出良好的保值与增值潜力,市场流通性活跃,成交套数排名处于板块中上游,反映出较高的市场认可度与竞争力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12269元/m²
  • 户型面积 46.82-69.84m²(居)
  • 物业公司 上海复瑞物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 59.48㎡
周边信息