江宁金茂悦

南京江宁1.5-2万销售面积榜第19名
18638 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.8 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  江宁金茂悦
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验尚可。物业服务水平达标,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-6年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验中规中矩。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有上坊(公交站),距离约334米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有达财水果店(青麓上居店)、好又多超市(山下村店)、燕子超市(天宁路)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有江宁区东山瑞宁路幼儿园。医疗配套方面,周边有南京江宁嘉茂门诊部、南京江宁景岳医院、江宁区第二人民医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有江宁区反邪教文化主题公园、江宁新天地公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其二手房成交价近一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18638元/m²
  • 户型面积 89.00-164.00m²(居)
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1872户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 115㎡
周边信息