缔景名苑

南京浦口收益榜第47名
15376 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  缔景名苑
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境营造了舒适的居住氛围。物业公司为南京清江花苑物业管理有限责任公司,物业费为0.05-0.5元/月/㎡,服务专业高效,能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京清江花苑物业管理有限责任公司,物业费为0.05-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有鼎业花苑公交站,距离163米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润苏果、苏果缔景名苑便利店、惠宜选超市、国尚优品、憨哥农副产品直销中心、果粒果力、守朋冷饮批发、偏爱花艺等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有苏珥可视采耳店,距离133米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有江浦公园、求雨山文化公园等公园。教育配套方面,周边有浦口区实验幼儿园、蚕丝楼实验幼儿园等幼儿园,浦口区人民小学、浦口区实验学校等小学,浦口区第三中学、浦口区第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套的性价比优势,但也偶有提及物业响应速度等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15376元/m²
  • 户型面积 91.00-176.00m²(居)
  • 物业公司 南京清江花苑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.05-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息