苏宁名都汇

南京栖霞城北板块2-3万销售面积榜第15名
17264 元/m²
好房点评得分 6.4
6.3 品质
7.5 居住
6.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  苏宁名都汇
6.4
小区综合评分
6.3
品质
7.5
居住
6.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套基础完善,教育资源相对齐全,医疗配套基本能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为南京苏宁物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区清洁、绿化养护等日常工作执行到位,营造了安全舒适的居住环境。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离晓庄地铁站4B口255米、晓庄地铁站4A口258米,公交方面有晓庄广场东(公交站)304米、逸文路·玉尚路(公交站)334米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有园园果吧(金浦御龙湾H区店)274米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(玉尚路店)294米等购物服务场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有华莱士·全鸡汉堡(和燕)31米、图门土菜龙虾(晓庄店)32米、徐州府(苏宁环球·名都汇店)43米、丁泰旭.跷脚牛肉.川菜馆(名都汇店)45米、晓庄第一家47米、乡味土灶47米、曹丞相地锅鸡地锅鱼(苏宁环球·名都汇店)58米、鲍思烧烤小酒馆60米、名都食府(苏宁环球·名都汇店)67米、青城路蛙火锅(名都花园店)140米、紫燕百味鸡(栖霞玉尚路店)348米等餐厅,能满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17264元/m²
  • 户型面积 42.00-183.13m²(居)
  • 物业公司 南京苏宁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63㎡
周边信息