庭园餐厅

南京建邺河西板块1.5-2万销售套数榜第8名
26822 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.3 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  庭园餐厅
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京市建华物业管理有限公司,物业费为0.7-4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如黄山路·金沙江东街(公交站),距离388米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括双和园菜场、好又多超市、华美农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南京市双和幼儿园(距离254米)和南京师范大学附属中学江山小学(距离324米)等优质学校。医疗配套完善,有凯特喵宠物医院·猫专科(保利分院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有莲花湿地公园、河西中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26822元/m²
  • 户型面积 75.00-156.54m²(居)
  • 物业公司 南京市建华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-4元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 564户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.76㎡
周边信息