紫玉山庄

南京玄武城北收益榜第14名
35814 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
8.9 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  紫玉山庄
8.6
小区综合评分
8.9
品质
8.9
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业服务团队专业,能够有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买需求,医疗资源便利,基本生活配套齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.78,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.26,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如花园路南(公交站)距离171米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润苏果(宁栖园店)、花园路苏果等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,中国医学科学院皮肤病医院门诊楼距离269米,玄武区玄武湖社区卫生服务中心距离280米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有石景山公园、红山公园等公园。教育资源方面,周边有南京师范大学紫金幼儿园、南京市锁金一小附属幼儿园等幼儿园,南京市月苑第一小学、成贤街小学分校等小学,以及南京科利华铁北中学、南京市第十三中学(红山校区)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价通常认可其综合性价比,但也可能指出其在某些细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35814元/m²
  • 户型面积 58.50-236.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 58.5㎡
周边信息