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珠港文馨花苑

南京120-140㎡销售套数榜第17名
约 8564 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.6 品质
7.8 居住
8.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  珠港文馨花苑
7.3
小区综合评分
6.6
品质
7.8
居住
8.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁，楼间距适宜。居住服务专业高效，安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套完善且多样。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.66，绿化率23%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄10-16年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司，物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有文馨花苑北公交站，距离约253米，可乘坐503路、626路、672路等线路。教育配套方面，周边有文馨花苑幼儿园（约193米）、江苏省六合实验小学（约195米）以及励志学校（约274米）。商业配套方面，周边有美的中央空调、一一鲜花、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等购物点。医疗配套方面，周边有益丰大药房（约336米）。休闲配套方面，周边有茉湖公园、凤凰山公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对部分楼龄设施的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8564元/m²
  • 户型面积 83.50-131.32m²（居）
  • 物业公司 南京和谐物业管理有限责任公司第一分公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1030户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 83.5㎡
周边信息