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南方花园瑞阳居

南京江宁江宁板块1-1.5万销售套数榜第9名
17710 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
7.8 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南方花园瑞阳居
7.7
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,安保与维修响应及时,居住服务体验良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善,休闲设施多样,配套资源丰富完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.45,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理到位。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有史家里(公交站)公交站,距离93米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(南方花园店)、百果园(南方花园店)、钱大妈(南方花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有顺嘉艾倍科幼儿园、南京市大都会幼儿园等幼儿园,南京市雨花外国语小学(南站校区)、翠屏山小学等小学,南京东山外国语学校分校江宁区岔路学校、南京市竹山中学等中学。医疗配套完善,周边有南京江宁牙艺中医门诊部、艾贝尔宠物医院·24H转诊中心·肿瘤猫专科(江宁双龙店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东山公园、外港河体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业与配套等综合优势,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17710元/m²
  • 户型面积 35.00-108.59m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1629户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息