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北漪园住宅小区(东区)

南京高淳收益榜第13名
4988 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  北漪园住宅小区(东区)
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边1km内有地铁1号线站点及多个公交站,通勤处于可接受范围。购物配套方面,步行范围内有大型超市及社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有公立小学及幼儿园。医疗配套方面,3km内有一所二级医院。休闲配套相对基础,有社区公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与性价比,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4988元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政供水,2.50元/立方米、民电,峰时电价每度0.5583元、谷时电价每度
周边信息