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五洲装饰城（江东中路店）

南京鼓楼河西活跃榜第44名
约 36163 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.6 品质
6.5 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  五洲装饰城（江东中路店）
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化养护得当。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京泽沁物业管理有限公司，物业费为0.7-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，拥有典雅居(公交站)，距离159米，可乘坐19路、23路、510路、552路、61路、63路、D51路(大站快车)等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有立邦官方(德邦典雅居店)、吾悦广场(南京建邺店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有瑞鹏宠物医院(启明分院)、宁默口腔等医疗机构。餐饮选择丰富，包括方中山胡辣汤(建邺店)、麦当劳(南京建邺吾悦广场店)、七欣天(南京建邺吾悦广场店)、KOI The(健邺吾悦店)、好记·金陵宴(建邺吾悦店)、Seesaw Coffee(南京建邺吾悦广场店)、主厨笔记·Chef Note(南京建邺吾悦广场店)、小厨娘臻选(建邺吾悦店)、王品牛排(南京建邺吾悦广场店)、鱼酷活鱼烤鱼(河西吾悦店)、许府牛火锅(南京建邺吾悦广场店)、吕氏疙瘩汤(南京建邺吾悦广场店)、新发现(建邺吾悦店)、鸽味轩(南京建邺吾悦广场店)、立方铁铁板烧(南京建邺吾悦广场店)等众多餐饮门店。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36163元/m²
  • 户型面积 78.00-159.00m²（居）
  • 物业公司 南京泽沁物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 708户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.32㎡
周边信息