锦华大厦

南京栖霞城北板块1.5-2万销售面积榜第23名
17673 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
7.4 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  锦华大厦
7.7
小区综合评分
7.1
品质
7.4
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为有限。楼龄较长,建筑年代相对久远。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗和休闲配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力稳定。整体而言,该小区在居住便利性和服务方面具备优势,品质基本面达标,提供了可靠的居住环境。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为1%,绿化水平较为有限。楼龄20-20年,建筑年代相对久远,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金盛物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有迈皋桥广场(公交站)和迈皋桥总站(公交站)等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(锦华大厦店)、凡鲜凡美果业总部(迈苑小区店)、LAWSON罗森(迈皋桥街店)、华润苏果(幸福家园店)等购物场所,以及南京商厦、晓庄国际广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有国营八九八幼儿园、迈幼中心幼儿园等幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等小学,以及南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等中学,教育资源充足。医疗配套完善,周边有南京栖霞宏德门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有石景山公园、红山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从日常购物到子女教育,再到休闲健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17673元/m²
  • 户型面积 100.00-151.00m²(居)
  • 物业公司 南京金盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 101㎡
周边信息