清江苏宁广场-克而瑞好房点评网

当前位置：

清江苏宁广场

南京鼓楼河西收益榜第5名

约 31431 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测清江苏宁广场

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平达标，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，公共交通网络相对完善，商业配套能够满足日常需求，医疗资源较为集中。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与资产保值能力处于区域中等水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为6.50，建筑密度较高，但绿化率0.45处于良好水平，能保障一定的公共活动空间与园林景观。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司，物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有江东北路·东宝路公交站（距离166米，线路包括23路、39路、510路等）、中心南村公交站（距离172米，线路包括133路、18路、23路等），以及在建的管子桥地铁站（距离223米，规划有9号线、13号线），拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有清江苏宁广场（距离73米）、八月花房（距离186米）和南京花卉西市场（距离238米）等购物场所，可解决日常采买问题。医疗资源较为集中，周边有南京星诺医疗美容（距离3米）、南京优恩齿科（距离19米）、南京懿佳医疗美容门诊部（距离60米）、南京鼓楼小氧医疗美容诊所（距离82米）、元汇口腔（距离106米）、晋德口腔（距离177米）、江苏省国医馆（距离185米）、莱乐宠物医院（距离220米）、维博口腔（距离231米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套有汉堡王、陈记一牛火锅、金地利海鲜酒楼、友情岁月烤鸭舌等选择，丰富了居民的日常生活。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 31431元/m²
户型面积 57.76-67.00m²（居）
物业公司深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司
物业费用 4.8元/月/㎡
建成时间 2019年
建筑类型板楼
物业类型商业
总户数 816户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.9㎡

周边信息