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精金花园(北区)

南京建邺河西收益榜第43名

约 25007 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.3 品质

6.0 居住

9.3 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测精金花园(北区)

7.6

小区综合评分

7.3

品质

6.0

居住

9.3

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护和安保服务。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化水平良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金鼎湾物业管理有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有乐山路·集庆门大街、乐山路·应天大街、桃园居等多个公交站点，距离在500米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、LAWSON罗森等超市便利店，以及万达广场、南京市江岛新天地等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南京科睿幼儿园、南京市实验幼儿园清江南路分园、南京市华山路幼儿园等多所幼儿园，以及南京市江东门小学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源有百黎堂中医诊所、江东社区卫生服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有万景园、滨江公园等公园绿地，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 25007元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息