嘉业国际城

南京建邺180㎡以上销售套数榜第12名
29491 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  嘉业国际城
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物与休闲需求,基础教育资源覆盖全面,医疗配套相对完善。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,展现出稳定的资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.45,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江嘉业物业管理有限公司南京分公司,物业费为1.9-5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、兴隆大街等7个地铁站,以及富春江西街、庐山路·中央公园等83个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉业国际城·购物中心、金源河西商业广场(楠溪江东街店)、金奥·缤润汇等购物中心,以及家乐福(河西中央公园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有玛利娅蒙特梭利幼儿园(奥体校)、南京书人幼儿园等42个幼儿园,南京市建邺实验小学(黄山路)、金陵中学河西分校(小学部)等15个小学,以及新城初级中学(怡康街分校)、南京师范大学附属中学新城初级中学(黄山路分校)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有河西中央公园、国际青年文化公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 29491元/m²
  • 户型面积 55.97-349.60m²(居)
  • 物业公司 浙江嘉业物业管理有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1552户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息