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铂金时代公寓

南京建邺2-3万销售面积榜第13名
30371 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  铂金时代公寓
8.5
小区综合评分
8.6
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林景观整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样;教育资源能满足基础教育需求;医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率达0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京长富物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有江东中路·梦都大街(公交站)距离241米、河西金陵中学(公交站)距离298米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括周兵龙虾私房菜(欧洲城铂金时代公寓店)、红星美凯龙南京至尊Mall(河西商场)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有新华健康(欧洲城铂金时代公寓店)、南京市口腔医院第五门诊部、南京市建邺区南苑社区医院等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有南京香山路幼儿园、江苏省妇女儿童活动中心艺术幼儿园、金陵中学河西分校(小学部)、南京致远外国语小学、新城初级中学(怡康街分校)、中华中学上新河初级中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比和地段有一定认可度,但业主评价中也存在对部分细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 30371元/m²
  • 户型面积 97.70-149.43m²(居)
  • 物业公司 南京长富物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息