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秦淮花苑(南区)

南京溧水收益榜第33名
5809 元/m²
好房点评得分 6.7
6.8 品质
5.5 居住
7.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  秦淮花苑(南区)
6.7
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
7.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境为居民提供了基本的居住体验。物业公司服务专业,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,周边商业配套齐全,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金盛物业管理公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有秦淮佳苑五期(公交站),距离229米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有发到家超市(秦淮花苑店)、上海如海超市、百沃优鲜超市(秦淮佳苑店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有开发区中心幼儿园(薛李路),距离59米,以及溧水区商业幼儿园(爱涛分园)、小龙人幼儿园等幼儿园,溧水实验小学中山东路校区、溧水经济开发区小学等小学,溧水区第一初级中学、溧水实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有康爱大药房(秦淮花苑南区店)、宇轩大药房(宏进·锦绣家园东北)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有宝塔公园(万辰广场北)、竹溪园健康主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5809元/m²
  • 户型面积 32.23-124.75m²(居)
  • 物业公司 南京金盛物业管理公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1146户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 32.23㎡
周边信息