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秦淮花苑(北区)

南京溧水收益榜第28名

约 5029 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.8 品质

5.5 居住

7.3 生活

5.7 口碑

克而瑞好房评测秦淮花苑(北区)

6.5

小区综合评分

6.8

品质

5.5

居住

7.3

生活

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边具备基础商业配套和公共交通线路，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-28年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏国信物业管理有限公司，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有秦淮佳苑(公交站)、秦淮佳苑五期(公交站)、北宸新苑北(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有奕畅冷饮火锅食材批发、溧水区多乐家烟酒百货便利店、哈喽便利店、南山百货商店(秦淮花苑店)等便民商店，以及海乐城购物中心，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有开发区中心幼儿园(薛李路)等幼儿园，以及溧水经济开发区小学、永阳新区小学等小学，溧水区第一初级中学、溧水实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有南京溧水康信诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有宝塔公园(万辰广场北)等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 5029元/m²
户型面积 62.19-90.41m²（居）
物业公司江苏国信物业管理有限公司
物业费用 0.4元/月/㎡
建成时间 1997-2016年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 594户
供暖方式 --
供水供电民水、商电/民电

户型信息

周边信息

秦淮花苑(北区)

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫