花语江南

南京建邺河西收益榜第19名
43975 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.6 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  花语江南
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.6
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.85,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建物业管理有限公司,物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梦都大街东地铁站889米,周边还有赛上路、凤台南路、龙福山庄等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吉庆里农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南京市赛虹桥幼儿园、雨花台区实验幼儿园长虹路分园、南京市凤台南路幼儿园等多所幼儿园,以及南京师范大学附属中学新城初级中学怡康街分校等中学。医疗配套完善,江苏省第二中医院涟城门诊部、博睿佳口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括西干长巷公园、菊花台公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可度,但非热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43975元/m²
  • 户型面积 170.00-240.00m²(居)
  • 物业公司 中铁建物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 170㎡
周边信息