绣景雅苑

南京六合90-120㎡销售套数榜第28名
11604 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  绣景雅苑
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为21世纪假日花园物业管理,物业费为0.8-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有葛塘广场东、扬村一路南、葛塘广场北、扬子二十一村、葛塘广场西等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括牧兰山团购超市、南京海美鲜食品有限公司、鲁花专卖店、路上花开、美的智慧家、大厂美的旗舰店、好亦好生活超市、良品铺子等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有牙之家口腔、桑庆南口腔诊所等专科医院。教育资源丰富,周边有南京永恒幼儿园、南京市葛塘中心幼儿园等幼儿园,南京市葛塘中心小学、扬子二村-第一小学等小学,以及南京市南化第二中学、南京市扬子第一中学等中学。休闲配套有平顶山公园、太子山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11604元/m²
  • 户型面积 95.00-129.89m²(居)
  • 物业公司 21世纪假日花园物业管理
  • 物业费用 0.8-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95.6㎡
周边信息