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雅居乐滨江国际三四期

28973 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
7.8 居住
7.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  雅居乐滨江国际三四期
7.6
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
7.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区整体居住密度控制相对合理,楼栋间距适中,公共活动空间较为充足,内部园林绿化景观经过一定设计。物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司,物业费为1.9-3.8元/月/㎡,服务团队能履行基本职责,在安保、保洁、维修响应等方面表现符合预期,社区管理较为有序。生活便利性是其优势之一,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值增值能力得到市场一定认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.45,均处于合理范围,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司,物业费为1.9-3.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有浦口万汇城、临江·青奥体育公园2个地铁站,以及扬子江新金融示范区、天浦路·浦滨路等25个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有MS慕斯荟(浦口店)购物中心,以及华润苏果(雅居乐·滨江国际店)、LAWSON罗森(天浦路店)、揽晴便利店(雅居乐·滨江国际店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有南京江佑华德福幼儿园、南京书人雅居乐幼儿园等5个幼儿园,浦口区新浦实验小学1个小学,以及南京市第一中学(江北新区分校)、浦口区第四中学2个中学。医疗配套方面,周边3km内有南京浦口璇医堂中医门诊部、璇医堂等2个医院。休闲配套方面,周边3km内有南京青奥体育公园、东方红河滨河公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也偶有提及物业费偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有一定涨幅,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28973元/m²
  • 户型面积 133.00-295.00m²(居)
  • 物业公司 雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司
  • 物业费用 1.9-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1612户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息