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中国石化双湖桥加油站

南京高淳高淳板块销售面积榜第18名
5264 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
7.5 居住
8.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  中国石化双湖桥加油站
7.4
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄18-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京江山物业管理有限公司,物业费为0.40元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1km内有地铁2号线“人民广场站”和4号线“世纪大道站”,另有5条公交线路经过,通勤便捷。购物配套方面,3km内有“环球港”和“龙之梦”2个大型购物中心,以及多个社区生鲜超市与便利店。教育资源上,对口“第一实验小学”和“实验中学”,另有2所民办幼儿园可选。医疗配套有“市第六人民医院”(二甲)位于2km内。休闲配套则依赖社区底商及附近公园。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年二手房成交价涨幅约为3%,与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、万科品牌物业及基础配套带来的性价比,但也常指出停车位不足、部分楼栋靠近主干道有噪音等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5264元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 南京江山物业管理有限公司
  • 物业费用 0.40元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政供水,2.50元/立方米、民电,峰时电价每度0.5583元、谷时电价每度
周边信息