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明荣园

南京浦口收益榜第7名

约 8997 元/m²

好房点评得分 5.6 分

5.8 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.3 口碑

克而瑞好房评测明荣园

5.6

小区综合评分

5.8

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

小区品质 5.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有浦珠南路·临滁路公交站（距离约149米）、石婆路南公交站（距离约335米）、浦珠南路·兴隆路公交站（距离约337米）、浦珠南路·万寿路公交站（距离约556米）、临滁路总站（距离约565米）和外庄路东公交站（距离约675米），线路覆盖512路、603路、680路、D10路、D14路、D15路、D61路、Y29路夜间、Y38路夜间、605路、683路、681路等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有江北新区小鹿智遥便利店（距离约23米）、乐丰熙岸超市（距离约478米）、优鲜水果（距离约500米）和七里桥生鲜超市（距离约654米），可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南京工业大学实验小学（距离约637米），能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有南京张文龙中医医院（距离约344米）、南京张文象骨伤科医院（距离约357米）和张接骨（距离约378米），能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平，业主评价认可其性价比与地段，但也常指出楼龄、部分设施等客观存在的短板。

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小区基础信息

销售均价 8997元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息