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中海凤凰熙岸

南京鼓楼河西板块2-3万销售套数榜第8名
21130 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.9 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中海凤凰熙岸
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为中海物业管理有限公司南京环宇城分公司,物业费为2.3-2.9元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边3km内有1家三甲医院和2家社区医院,就医便利。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21130元/m²
  • 户型面积 56.47-232.64m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司南京环宇城分公司
  • 物业费用 2.3-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3254户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 56.83㎡
周边信息