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南京三埃自控设备有限公司

南京江宁江宁活跃榜第34名
17733 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
6.2 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  南京三埃自控设备有限公司
6.9
小区综合评分
6.0
品质
6.2
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,园林绿化覆盖良好,能提供基本的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内保持平稳,成交套数在区域内处于中等水平,业主评价总体中性,认可其地段与基础配套的性价比。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.64,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-23年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京世界村物业管理有限公司,物业费为0.35-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离胜太西路地铁站3号口92米,胜太西路(地铁站)149米,胜太西路地铁站2号口180米,胜太西路地铁站4号口199米,胜太西路地铁站1号口258米,同时周边有仲景公寓(公交站)161米和胜太西路·利源路(公交站)259米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有中国移动(胜太西路指定专营店)107米,同时周边还有同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等购物中心以及好又多购物(高尔夫店)、百家湖枫情超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有致尚口腔102米、南京江宁橙子诊所144米,同时周边还有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有南京市翠屏山幼儿园、南京中航樾府幼儿园等幼儿园,翠屏山小学、南京市雨花外国语小学(南站校区)等小学,以及南京市将军山中学、百家湖中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持平稳,涨幅与周边同类小区平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17733元/m²
  • 户型面积 109.00-115.49m²(居)
  • 物业公司 南京世界村物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息