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中铁大桥局集团第四工程公司

南京浦口江北板块50-90㎡销售套数榜第28名
约 11100 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
5.0 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中铁大桥局集团第四工程公司
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-47相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.3-0.4元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利，周边1km范围内有7号线、15号线共2个地铁站，并有多条公交线路经过，连接城市主要功能区。购物配套齐全，1km内有大型综合购物中心及丰富的社区商业，涵盖超市、餐饮、生活服务等。教育资源方面，对口市重点小学，周边还有多所公立及私立幼儿园可供选择。医疗配套完善，3km范围内有两所三甲医院，满足日常就医需求。休闲配套方面，附近有社区公园及健身场馆。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看，该小区二手房成交价格在过去一年中保持稳定，涨幅与所在板块平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平，房源去化速度相对稳定，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面，多数认可其地理位置、物业服务和社区环境，但也存在对车位紧张、部分楼栋靠近主干道有噪音等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11100元/m²
  • 户型面积 45.00-97.00m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1978-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1381户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息