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永达集团商务楼(湖南路)

南京鼓楼城中板块2-3万销售面积榜第7名
约 25084 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.6 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  永达集团商务楼(湖南路)
7.1
小区综合评分
5.6
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁，绿化养护得当。居住服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失，绿化率数据缺失，无法提供精确的量化评估。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄数据缺失，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.5，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离玄武门地铁站1号口171米、玄武门(地铁站)221米、玄武门地铁站3号口245米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华为授权体验店(湖南路)、LAWSON罗森(凤凰广场店)、宽润、松澜·烧鸟酒场(云南北路店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，距离南京市拉萨路小学六年级教学区255米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25084元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息