涵碧楼

南京建邺河西收益榜第50名
25733 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  涵碧楼
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,整体居住密度偏大,但内部环境基本整洁。物业服务水平符合市场基本标准,能够提供日常的维护与安保。生活便利性方面,公共交通和基础商业配套相对完善,能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场流通性。总体而言,这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的普通小区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄8-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京兆信物业管理有限公司,物业费为9元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理也较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离清河路(公交站)353米、清河新寓(公交站)671米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏宁环球商贸城、苏宁环球商贸城2期等商场,以及苏果好的便利店清江路店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有涵禧月精致月子中心、南京宏体中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有南京涵碧楼L Bar大堂吧、苏典面馆、肯德基、徐记味道、红跑车西饼屋等各类餐厅,为日常生活提供了便利。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段和配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 25733元/m²
  • 户型面积 121.04-124.47m²(居)
  • 物业公司 南京兆信物业管理有限公司
  • 物业费用 9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 2628户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息
周边信息