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薛家巷

南京玄武城中收益榜第36名
约 43922 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  薛家巷
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护和安保管理。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套齐全，医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为7.87，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.45，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-20年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华友物业，物业费为13元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离珠江路地铁站3号口仅189米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括羲和商业广场、大润发(鼓楼店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，南京鼓楼医院急诊、南京鼓楼医院门诊等三甲医院便民可达，距离在200米左右。餐饮选择丰富，周边有屠夫的女儿·食肉店、紫滇源云南生态菜、星巴克等多种类型的餐厅和咖啡厅。从日常购物到医疗健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43922元/m²
  • 户型面积 45.29-69.77m²（居）
  • 物业公司 华友物业
  • 物业费用 13元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 45.29㎡
周边信息