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证大御湖国际

南京玄武城中板块2-3万销售套数榜第5名
25623 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.6 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  证大御湖国际
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业团队专业高效,服务响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.60,绿化率0.40,车户比1:0.32,楼龄8-15年。容积率偏高,但绿化率处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,服务响应及时,社区维护到位,在保洁、安保、设施维护及业主沟通等方面均表现出色,显著提升了居住体验和社区品质。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交站点密集,如新庄广场西(公交站)距离117米、新庄广场北(公交站)距离309米、龙蟠路·南京站东(公交站)距离356米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东家电(湖畔居商务楼店)、便利蜂(紫金联合立方广场店)、六角广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京市科利华小学,距离209米。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边有石景山公园、红山公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与居住体验,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,资产价值得到市场广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25623元/m²
  • 户型面积 25.00-611.00m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 318㎡
周边信息