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同创软件大厦

南京玄武城中活跃榜第41名
44051 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.7 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  同创软件大厦
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.7
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。物业由业主自筹管理,服务响应较为及时。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,业主满意度尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率20%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有珠江路、九华山等10个地铁站,以及进香河(东南大学)、太平北路·鸡鸣寺等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿地中心·紫峰购物广场、新世界百货(南京店)等购物中心,以及肉联帮、百家超市(碑亭巷店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有香禾幼儿园、南京师范大学附属小学实验幼儿园等幼儿园,以及南京师范大学附属小学等小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有东南大学(四牌楼校区)医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括和平公园、大钟亭公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 44051元/m²
  • 户型面积 42.51-78.80m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息