黄埔大厦

南京玄武城中收益榜第27名
13929 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  黄埔大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,公共空间较为充裕。物业服务专业,响应及时,社区日常维护有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为19-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范,社区秩序井然。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离马标(公交站)442米、西安门(公交站)527米,通勤处于可接受范围。医疗配套方面,周边有东部战区总医院专科楼(距离153米)、东部战区总医院(距离203米)等多家医院,其中包含三级甲等医院,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有中国人民解放军南京军区南京总医院幼儿园,距离401米。商业配套方面,周边餐饮选择丰富,包括颂福雅宴(黄埔科技大厦A座店)、泰州宴·留芳茶社(钟山宾馆店)等,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中上水平,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价中对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13929元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
周边信息