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浦泰和天下(二期)

南京浦口江北板块1-1.5万销售面积榜第14名
14277 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
6.3 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  浦泰和天下(二期)
7.3
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源与医疗配套相对便利。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.27,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京乐美家物业管理有限公司,物业费为0.9-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如南浦路·毛纺厂路(公交站)距离约92米,明发外滩广场(公交站)距离约290米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有南京市育才致远幼儿园(距离约207米)、南京市乐教幼儿园(距离约240米)。商业配套方面,周边有和天下超市(浦泰·和天下三期店)(距离约298米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有艾贝尔宠物医院·免疫点(江山路店)(距离约213米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 14277元/m²
  • 户型面积 63.00-132.87m²(居)
  • 物业公司 南京乐美家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1082户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息