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金域中央街区(二期)

南京鼓楼城北板块2-3万销售面积榜第25名
27043 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
8.4 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金域中央街区(二期)
8.7
小区综合评分
9.1
品质
8.4
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.68,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京香溢物业管理有限公司,物业费为0.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离幕府西路地铁站1号口138米,幕府西路(地铁站)187米,幕府西路地铁站3B口232米,公交出行有金域中央总站(公交站)94米、纬一路(公交站)180米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润苏果(金域中央街区店)、恒尊农贸市场、百果园(翠亭路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有金域幼儿园114米、南京市建宁中学311米。医疗配套完善,有瑞鹏宠物医院(幕府佳园店)382米。休闲娱乐设施丰富多样,有非之悦体育公园、大桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27043元/m²
  • 户型面积 88.56-144.00m²(居)
  • 物业公司 南京香溢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息